Miami ou Portugal: Os destinos preferidos do investidor brasileiro

O investidor brasileiro sempre viu em Miami um porto seguro para investimentos e também oportunidades de retorno, especialmente no setor imobiliário. "Há alguns anos o brasileiro tem destaque na lista dos estrangeiros que mais investem na Flórida", observa o consultor de investimentos em Miami Amir Arazi. Só no ano de 2015 a legião verde e amarela foi responsável pela compra de 10% de todos os imóveis adquiridos na cidade de Miami. Desde 2010 o movimento de compra de imóveis pelos brasileiros é marcante e tudo indica que 2019, passado o período eleitoral e as incertezas políticas, esse movimento ganhará ainda mais força. Contudo, um outro destino também passou a atrair a atenção dos brasileiros. Trata-se de Portugal! Um país que possui muitas semelhanças com Miami. Abordaremos neste artigo algumas delas.

Clima bom o ano todo

Portugal oferece clima ameno e temperaturas agradáveis praticamente o ano todo. Lisboa, que fica na região central do país, é a capital europeia com mais dias de sol. Mesmo no auge do inverno, a cidade não traz temperaturas negativas permanecendo entre 7 e 10 graus. É um clima bem mais quente do que o restante da Europa, marcada por um inverno rigoroso. Não a toa ingleses, alemães e outros estrangeiros do norte da Europa fogem para Portugal no inverno. A região de Algarve, no sul do país, é ainda mais quente oferece praias com águas que podem chegar a até 25 graus no verão.

Neste sentido, Portugal é muito parecido com Miami, que também oferece clima mais ameno e mais quente que o restante dos EUA. Mesmo no inverno é possível ir a praia em alguns dias do ano.

Essa característica do clima, tanto em Miami como em Portugal, é um grande atrativo para o investidor brasileiro, acostumado com climas quentes e pouco inclinado a enfrentar temperaturas muito baixas.

As mais belas praias do mundo

Que a Flórida possui uma das costas mais belas do mundo já sabemos. Mas você sabia que Portugal também oferece uma consta invejável e bastante extensa? São 950 km só na parte continental. Se incluirmos as ilhas (Ex. Madeira) essa extensão praticamente dobra. É de se imaginar, portanto, a diversidade de praias que o país oferece. Algumas delas, na região de Algarve, estão classificadas entre as mais belas do mundo.

Ainda, para os amantes de esporte, as praias de Portugal oferecem bons ventos e ondas. A praia de Nazaré, ao norte do país, é famosa pelas suas ondas gigantes e campeonatos internacionais de surfe.

Preço dos imóveis e proximidade cultural

Tanto Portugal como Miami oferecem ótimas oportunidades no setor imobiliário. Em Miami os imóveis ainda estão mais baratos, em termos absolutos, orienta Heloisa Arazi, corretora e sócia da imobiliária internacional AMG Realty. "Em Miami é possível comprar um imóvel de 3 dormitórios em região bem localizada  por 400 mil dólares. O mesmo padrão de apartamento em Lisboa parte de 450 mil euros", observa Heloisa. "Lisboa, no entanto, entre as principais capitais europeias, é a que oferece o metro quadrado mais barato. Há muitas oportunidades", orienta Heloisa.

Imposto sucessório

Os impostos diferem um pouco nos destinos, porém a grande diferença fica por conta do imposto sucessório. Na Flórida a alíquota é de 40% do valor do imóvel, bem maior do que o mesmo imposto em Portugal. Contudo, é muito simples evitar a aplicabilidade. Segundo o consultor de investimentos Amir Arazi, a legislação americana oferece meios práticos e fáceis de evitar o imposto ou compensá-lo. "Um bom advogado tributarista está acostumado a montar uma pequena estruturação societária, que fará o investimento por meio de uma empresa, e o imposto não se aplicaria", orienta Amir.

Heloisa alerta: "Sempre orientamos nossos clientes a realizar o investimento em imóeis por uma empresa e não pela pessoa física.". Segundo Heloisa, cada cliente é um caso e a regra não pode ser generalizada. "É muito simples evitar a aplicabilidade do imposto. Temos advogados tributaristas parceiros que podemos indicar", lembra Heloisa.

Green Card e Golden Visa

O sonho de muitos investidores é conseguir residência nos EUA por meio do tão sonhado visto de residência permanente, conhecido como Green Card. São várias as maneiras para se obter o visto, porém o processo é ainda bastante complexo. "É preciso buscar a orientação de um bom advogado de imigração", orienta Heloisa Arazi.

Portugal, neste sentido, acertou com a criação do chamado Visto Ouro, ou Golden Visa, como também é conhecido. Basicamente basta comprar um imóvel em Portugal de no mínimo EUR 500 mil (quinhentos mil euros) que o Golden Visa (visto de residência) é concedido. Tudo de forma prática e rápida. São duas as grandes vantagens: 1 - Residência permanente em Portugal, que se estende ao espaço Schengen; 2 - A compra do imóvel já é um ótimo investimento.

Os EUA também oferecem um visto semelhante, conhecido como Visto Investidor. Trata-se do Programa de Visto EB-5, que concede o Green Card após o aporte de no mínimo USD 500 mil (quinhentos mil dólares) em um negócio que atenda às exigências do programa. Uma das exigências é que este negócio gere uma quantidade de empregos e esteja localizado em uma das regiões elegíveis pelo programa, entre outras exigências. Amir Arazi orienta que os interessados no visto EB-5 devem procurar orientação de escritórios de advocacia especializados neste tipo de visto. "Nao basta contratar qualquer advogado de imigração. É um processo muito específico", alerta Amir.

A grande diferença do Visto EB-5 para o Golden Visa em Portugal é que no primeiro é preciso criar um negócio ou então investir de forma passiva em um outro negócio. "Há risco para o investidor", observa Amir. "Não é possível comprar um bem, como um imóvel, por exemplo. É necessário ser um negócio, que gere emprego, com todos os riscos envolvidos", complementa Amir. Já no caso do Golden Visa, basta comprar um imóvel, que é um investimento seguro. Além disso, em Portugal, os preços dos imóveis ainda estão subvalorizados em relação ao restante da Europa, o que acaba trazendo um ótimo potencial de valorização ao investimento.

Além do Visto EB-5, os EUA também oferecem outro visto que é concedido por meio de investimento. É o chamado Visto E-2. "Com uma quantia de USD 150 a 250 mil dólares é possível investir em algum negócio nos EUA e conseguir o Green Card. A grande vantagem é que o investimento não precisa ser feito de uma vez", lembra Amir. Contudo, o Visto E-2 não é permitido para brasileiros. Apenas algumas nacionalidades estão aptas para aplicar ao Programa. Uma delas é a nacionalidade italiana. "Muitos brasileiros possuem descendência italiana. Alguns clientes estão buscando primeiro obter a cidadania italiana para, num segundo momento, aplicar para o E-2", observa Amir. "Todos esses processos e estratégias devem ser questionados a um advogado de imigração, que poderá dar a correta orientação", lembra Amir Arazi.

Afinidade Cultural

Talvez o que mais atraia os brasileiros para Portugal é a afinidade cultural entre os dois países. "Portugal tem um vínculo histórico e cultural muito forte com o brasileiro, e isso acaba sendo um diferencial", diz Heloisa Arazi. "Contudo Miami é mais semelhante ao Brasil do que Portugal em muitos aspectos", lembra Heloisa.

De fato, basta alguns dias na Riviera da Flórida para sentir o clima latino e a receptividade da população. "É bem diferente do restante dos EUA. Fala-se mais espanhol do que inglês", brinca Heloisa.

O estado da Flórida abriga uma das maiores concentrações de brasileiros em relação aos demais estados dos EUA. Além disso, Miami é uma cidade multicultural e hub glogal.

Qual o melhor destino?

Não há como dizer qual é o melhor destino para investimento. Tanto Miami como Portugal são semelhantes em muitos aspectos. Ambos oferecem clima agradável, belas praias, oportunidades de investimento, proximidade cultural e o mais importante: estão abertos para receber o brasileiro.

Caso você tenha interesse em investir em Miami ou Porgugal, por favor entre em contato e converse com um de nossos consultores. Será um prazer orientá-lo.

A AMG International Realty atua nos mercados de Miami, Orlando, Nova York e Portugal.